办理指引(常用版)

(五)二手商品房转移登记——买方单位卖方私人

来源:广州市规划和自然资源局 发布时间:2019-04-04 10:08:21 访问量: 【字号: 打印

一、缴交资料 

(一)不动产登记资料 

1.广州市不动产登记申请表(原件1份,属夫妻共有的房改售房办理转移登记的,夫妻双方共同申请) 

2.身份证明(详见《不动产登记中对身份证明、委托书资料的具体要求》) 

3.不动产权属证明(原件1份): 《不动产权证书》,或《房地产权证》,或《共有权证》,或《房地产权属证明书》 

4.买卖合同(原件1份) 

5.不动产附图(复印件,数量:申请人数+1份) 

以下情形之一,还需要提交资料如下: 

6.委托办理的:委托书(原件1份) 

7.卖方属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人的:监护人证明文件(原件1份)及监护人保证书(原件1份) 

(二)纳税业务资料 

1.不动产权属证明(复印件) 

2.广州市存量房网上交易价格自行申报表 

3.买方税务登记证(不能提供加载统一社会信用代码的登记证书时提供)(复印件,提供原件校对) 

4.卖方转让满5年家庭唯一住房申请免征个人所得税时提供:①卖方及家庭成员(夫妻双方)的身份证与户口簿、②婚姻状况证明(已婚人士提供结婚证,离异人士提供离婚证(或法院文书)及离婚协议,丧偶人士提供配偶的死亡证)(以上资料为复印件,需提供原件校对) 

5.原购房发票、契税完税证、判决书、调解书、裁决书(原房产来源是司法转移,法院文书载明购房价格)、利息证明(转让房产以按揭贷款方式购置的提供)等其他合理费用凭证(个人转让非住宅、已满2年的非普通住宅的提供) ((以上资料为复印件,需提供原件校对)) 

6.在房地产档案馆申请调取的房产原购房发票、《购房合同》、《预告登记证明》;开发商开具的地址证明并提供加盖开发商公章的门牌呈批表复印件;或公安局开具的地址证明。(发票遗失,或购房发票上的房屋地址与房地产权证的房屋地址不相符时提供)(复印件,提供原件校对) 

7.其他资料(税务部门根据相关规定进一步明确)。 

二、办理期限 

自领取《受理回执》当日起计算:5个工作日 

三、收费标准 

费用名称

收费标准

收费依据

不动产登记费

住宅类:每件80元非住宅类:每件550元(安居房、经济适用住房和棚户区改造安置住房登记收费标准为零)每增加一本证书加收证书工本费10元。

财税[2016]79号发改价格规[2016]2559号粤发改价格[2016]858号国土资厅函[2016]2036号粤发改价格[2016]180号粤国土资办便函[2016]337号穗发改[2017]91号

四、办理流程  

(该业务实行税务、登记一体化办理)

五、办理机构 

该业务实行税务、登记一体化办理。属于荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、南沙、番禺、花都、增城、从化、开发区的房地产,由房屋在所在区不动产登记中心办理;属于越秀区的,由广州市不动产登记中心办理。 

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1.预约服务(服务事项——我要预约) 

2.市、区不动产登记机构地址、办公时间、咨询电话(中心动态——中心简介) 

3.不动产登记中对身份证明、委托书的具体要求(微指南——办事指南) 

4.案件办理进展(服务事项——案件查询) 

5.不动产登记领证方式(微指南——办事指南) 

6.广州市限购政策核查资料清单(微指南——办事指南) 

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